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Deducir Intereses Hipotecarios ISR

Se acerca el momento de presentar la declaración anual de impuestos del 2013. Es momento también de ver qué conceptos podemos deducir para aportar lo que realmente dicta nuestra capacidad contributiva.

En este sentido, destacamos que las personas físicas, según indica el Servicio de Administración Tributaria (SAT), están obligadas a presentar su declaración anual durante este mes de abril. Pero también sabemos que, gracias a la ley, se puede deducir los intereses reales devengados del crédito hipotecario que haya adquirido y solicitar que se le haga una devolución.

En vista a poder acceder a este beneficio fiscal, tiene que tener en claro que solo son deducibles los intereses reales devengados y efectivamente pagados para la adquisición de un inmueble a través de instituciones que formen parte del sistema financiero:

Asimismo, esta deducción tiene como límite que el crédito adquirido no exceda de 700,000 Unidades de Inversión (Udis).

De esta manera, los que pidan la deducción podrán recibir entre 20 y 28% del monto total por concepto de devolución de intereses, lo cual llega a equipararse con una mensualidad del crédito hipotecario.

Requisitos de documentación:

  • Bancos: carta o constancia de deducibilidad de su crédito hipotecario
  • Infonavit: ingrese a http://www.infonavit.gob.mx/ y dé clic en la sección “Constancia de intereses”. Allí digite su número de crédito e imprima la constancia que contenga los intereses reales pagados durante el 2010
  • Fovissste: ingrese a http://www.fovissste.gob.mx/ y de clic al apartado “Constancia de intereses”, proporcionando su RFC podrá acceder a su constancia

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22 Comentarios

  1. Pregunta: si se tienen dos creditos hipotecarios vigentes por parte del contribuyente, con intituciones de las autorizadas, se puede realizar la deduccion de los intereses reales pagados por ambos creditos o solo de uno?

  2. Pregunta: si se tienen dos creditos hipotecarios vigentes por parte del contribuyente, con intituciones de las autorizadas, se puede realizar la deduccion de los intereses reales pagados por ambos creditos o solo de uno

  3. Si tienen dos créditos hipotecarios con instituciones autorizadas, se pueden deducir ambos, sino porque y si es posible y lo niega la autoridad siendo posible que se debe hacer para que la autoridad devuelva los interés pagados

  4. Puedo deducir dos creditos hipotecarios?, debido a que el año pasado lo hice y despues de un año la autoridad fiscal me requirio para que devolviera la cantidad de un credito, claro mas intereses, la ley fiscal no es muy clara, usted que opina?

  5. Si tienen dos créditos hipotecarios con instituciones autorizadas, se pueden deducir ambos, sino porque y si es posible y lo niega la autoridad siendo posible que se debe hacer para que la autoridad devuelva los interés pagados

  6. Si tengo un credito, pero la dirección de la casa No es la misma que la fiscal, se puede deducir?

    y si tengo 2 creditos con bancos, se pueden deducir ambos?

  7. Tengo un credito hipotecario con domicilio diferente al fiscal puede solicitar la deducción de los intereses, si fuera así, podría solicitar una devolución de la declaración del año pasado?ya que fue rechazada por estos motivos

  8. Tengo dos creditos Hipotecarios de viviendas diferentes, puedo deducir los intereses reales pagados de las dos?

  9. tengo una duda, en mi empleo no se paga impuesto, mi carta de constancia de intereses dice: intereses reales pagados en el ejercicio 20,186 pesos, puedo recuperar el 20 o 30% como se indica, o no es posible?
    gracias por tu ayuda

  10. Seria muy interesante saber la respuesta a los 8 primeros comentarios.

  11. YO TENGO UN CRÉDITO FOVISSSTE DESDE HACE 6 AÑOS, MIS PREGUNTAS SON:
    ¿En qué meses se puede meter el reclamo? y ¿Que pasa con los años anteriores? ¿Ya no se puede reclamar eso?… gracias por mantenernos informados

  12. Buenas tardes esta es la primera vez que hago mi declaracion de impuestos , sin embargo mi casa la he estado pagando desde el 2006 que pasa con los intereses anteriores? Alguien me comento que puedo meter hasta 5 años atras esto es cierto?

  13. Si tienen dos créditos hipotecarios con instituciones autorizadas, se pueden deducir ambos, sino porque y si es posible y lo niega la autoridad siendo posible que se debe hacer para que la autoridad devuelva los interés pagados

  14. Yo tambien quiero saber si puedo pedir devolucion de 5 años atras o solo del ejercicio anterior gracias =)

  15. Mi mamá tiene un crédito de FOVISSSTE pero ya es jubilada puede sacar la deducción de los intereses?

  16. si tengo un credito de infonavit y aparte soy asalariada en una empresa, pero ademas estoy dada de alta como contribuyente en el SAT, como el hago para solicitar la devolución de los intereses devengados en ISR

  17. Soy jubilado y tengo un crédito Fovissste ¿para reclamar deducción de impuestos tendría que hacer declaración?, me jubilé en el 2008. Gracias

    • Eduardo, efectivamente, si necesitas pedir la devolución de impuestos previa deducción, tendrás que presentar tu declaración.

      Saludos

  18. ¿Cómo puedo tramitar la devolución de intereses devengados del ISR?

    • Fabyola, lo que debes hacer es pedir la constancia de intereses reales pagados a tu prestamista. Con ello, podrás presentar tu declaración anual y si la misma arroja un saldo a favor, podrás pedir la devolución.

      Saludos

  19. Aparte de la constancia de intereses ¿qué mas necesito para hacer mi declaración anual?

    • Don Lalo, además de lo que menciona necesita todo comprobante fiscal de gastos del ejercicio pasado y el programa DeclaraSAT 2014 que estará por salir.

      Saludos

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