Una revisión sobre el trabajo flexible en Norteamérica de The Instant Group descubrió que la Ciudad de Nueva York y Boston son las ciudades más costosas para el espacio de trabajo flexible.

En todo el mercado de oficinas flexibles de Norteamérica, la demanda de reservas de salas de reuniones aumentó un 27 % entre 2021 y 2022, los plazos de los contratos flexibles han aumentado en un 40 % y el tamaño promedio de ocupación ha aumentado un 19 % (2023 en comparación con la prepandemia).

NUEVA YORK, 23 de junio de 2023 /PRNewswire/ — Un desequilibrio en la oferta/demanda de espacio de trabajo flexible ha creado puntos de inflexión para las ciudades de Norteamérica, según el nuevo informe de The Instant Group, “Más allá de la oficina tradicional: tendencias y conocimientos en el mercado de espacios de trabajo flexibles en Norteamérica” (Beyond The Traditional Office: Trends and Insights in North America’s Flexible Workspace Market). Por ejemplo, en las ciudades en las que la demanda de espacios de trabajo flexibles se ha recuperado más lentamente, pero donde la nueva oferta está creciendo, este desequilibrio está creando mercados favorables para los ocupantes.

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Estas ciudades incluyen Denver, Atlanta y Dallas, y actualmente todas presentan una oportunidad de adquirir un espacio flexible a un precio competitivo:

• En Denver, la demanda cayó un 8 %, pero la oferta creció un 3 %. Este exceso de oferta hizo que las tarifas disminuyeran un 5 %.
• La demanda en Atlanta aumentó un 7 % y la oferta aumentó un 11 %. La caída de las tarifas del mercado del 1 % se debe a que la oferta supera la demanda.
• En Dallas, la demanda cayó un 3 %, mientras que la oferta creció un 5 %. En consecuencia, las tarifas disminuyeron un 3 %.

Al analizar los mercados canadienses, la demanda supera la oferta. En la Ciudad de México, la oferta se mantiene a la par del gran crecimiento de la demanda.

• En Toronto, la demanda aumentó un 46 %, mientras que la oferta solo aumentó un 7 %. Las tarifas aumentaron un 1 %.
• En Vancouver, la demanda aumentó un 95 %, mientras que el crecimiento de la oferta fue de un 4 %, y las tarifas aumentaron un 2 %.
• En Montreal, la demanda aumentó un 67 %, mientras que la oferta aumentó un 3 %. Las tarifas aumentaron un 5 %.
• En la Ciudad de México, la demanda aumentó un 241 %, mientras que la oferta aumentó un 11 %. Las tarifas también aumentaron un 11 %.

Todos los datos de oferta y demanda comparan el último año previo a la pandemia 2019 con 2022, y los datos de tarifas comparan el período enero-abril de 2023 con el mismo período en 2022.

La demanda de reservas de salas de reuniones aumenta un 27 % entre 2021 y 2022, a medida que la colaboración se convierte en el objetivo principal de la oficina y los espacios de trabajo. El plazo promedio de los contratos en el sector de espacios de trabajo flexibles ha aumentado un 40 % en 2023, comparado con períodos prepandemia, mientras que el tamaño promedio de ocupación ha aumentado en un 19 % durante el mismo período. 

“Los datos sobre las salas de reuniones y el tamaño de ocupación respaldan lo que también vemos de manera anecdótica a través de nuestro trabajo, que los ocupantes están evolucionando el uso que le dan al espacio flexible para ser más estratégicos al ofrecer diferentes opciones a sus empleados alineados con la forma en que necesitan usar el espacio: tiempo de concentración, espacios de colaboración y espacio para equipos de proyectos en diversas geografías”, afirmó Emily Watkins, directora de clientes para las Américas de The Instant Group.

En Norteamérica, la demanda de oficinas flexibles disminuyó un 1 % en el primer trimestre de 2023 con respecto al cuarto trimestre de 2022 después del aumento de la demanda a lo largo de 2022, lo que registró niveles de demanda de un 57 % por encima de los observados antes de la pandemia (2019).

TENDENCIAS Y TARIFAS CIUDAD POR CIUDAD 

Ciudad de Nueva YorkLa Ciudad de Nueva York es la ciudad más costosa de Norteamérica para espacios de trabajo flexibles con una tarifa promedio de escritorios de $898 por mes. Aunque la recuperación de la oficina tradicional ha sido lenta en la ciudad, la demanda de espacio flexible permaneció por encima de los niveles previos a la pandemia por cuarto trimestre consecutivo en el primer trimestre de 2023, un aumento del 11 % con respecto a cuarto trimestre de 2022, un trimestre que cayó ligeramente por debajo de los niveles previos a la pandemia.

La Ciudad de Nueva York también está experimentando un cambio en el perfil de los ocupantes, con un aumento promedio de los plazos contractuales de un 33 % en 2023 en comparación con 2019, mientras que las oficinas tradicionales están viendo un descenso de la duración de los contratos. El tamaño promedio de la ocupación para espacios de trabajo flexibles en la Ciudad de Nueva York aumentó un 14 % durante el mismo período. Desde 2023 hasta la fecha, una cuarta parte de todos los clientes de espacios de trabajo flexibles ocupan espacios de más de 25 escritorios.

“A pesar de algunos titulares preocupantes en el sector del espacio de oficinas tradicionales en la Ciudad de Nueva York, realmente estamos viendo fortaleza en el mercado de espacios de trabajo flexibles de la Ciudad de Nueva York, a medida que los ocupantes corporativos se incorporan con espacios de trabajo flexibles para aumentar la agilidad dentro de sus carteras inmobiliarias”, afirmó Michael Calistri, director de Desarrollo de Soluciones de The Instant Group.

METODOLOGÍALos datos del informe se recopilan a través de Instant Insight, la plataforma líder de datos de espacios de trabajo flexibles de The Instant Group. Los datos de tarifas se basan en las tarifas negociadas que ofrecen la visión más precisa disponible dentro de la industria, mientras que los datos de demanda se basan en la demanda que llega a través de Instant Offices, la plataforma digital líder de Instant Group..

Acerca de The Instant Group Instant Group ha estado reconsiderando el espacio de trabajo desde 1999, con más de 500 expertos trabajando en todo el mundo en más de 175 países. Las plataformas digitales de Instant constituyen el mercado digital más grande del mundo para espacios de trabajo flexibles, como salas de reuniones, oficinas virtuales, espacios de oficinas flexibles y membresías de trabajo conjunto. Su equipo global asesora sobre soluciones inmobiliarias comerciales, desde oficinas con servicios hasta oficinas gestionadas totalmente personalizadas, y servicios de consultoría para estrategias de cartera y de cero emisiones netas. El enfoque de Instant permite agilidad, soluciones de trabajo híbrido y una mejor resiliencia operativa para más de 250.000 empresas cada año. Entre los clientes se incluyen Prudential, Booking.com, Shell, Jaguar Land Rover y GSK. Instant cuenta con oficinas globales como Londres, París, Nueva York, Hong Kong, Singapur y Sídney.

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FUENTE The Instant Group