¿Se toma el valor catastral en cálculo del ISR en una enajenación?

Buena noche, ojalá me puedan orientar.

En una venta de un inmueble, ubicado en el DF donde la operación se hará en efectivo. El vendedor es un extranjero naturalizado mexicano con poder notarial, ¿qué porcentaje se paga de ISR?

1. ¿Cuál es el valor que se toma para calcular el ISR? ¿El valor catastral o el valor de venta?
2. ¿Es necesario sacar un avalúo?
3. Del total de facturas que se tienen para la deducción, ¿qué porcentaje es lo que se deduce?
4. ¿En qué artículos de la ley?