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¿Cómo se calcula el ISR sobre la venta de una propiedad?

Hola buenas tardes.

Mi pregunta es cómo calcular el ISR al vender una propiedad, dicha propiedad es la casa donde viviamos pero quisiéramos estar preparados para saber cuánto nos toca pagar de ISR.

Gracias por su ayuda



Hola Edith,

Para conocer el tratamiento de una venta de inmuebles en el ISR te recomiendo que tengas en cuenta lo siguiente:

La ganancia por la venta de inmuebles se determinará restando al total del ingreso por la venta, los siguientes conceptos:

  • El costo comprobado de adquisición del inmueble, actualizado como indica el art. 151 de la Ley del Impuesto sobre la Renta.
  • Inversiones en construcciones, mejoras y ampliaciones, actualizados como indicamos en el punto anterior.
  • Gastos notariales, impuestos y derechos por escrituras de adquisición y venta.
  • Pagos por avalúos.
  • Comisiones y mediaciones pagadas por el vendedor con motivo de la venta. Pero cuidado, puede estar exenta si se trata de casa habitación:

Ahora bien, si lo que estás vendiendo es tu casa habitación (ver artículos 129 y 130 de la LISR), y su valor no exceda de 1 millón 500 mil unidades de inversión (UDIS) y la transmisión se formalice ante fedatario público; estará exenta de ISR.

La parte que exceda, pagará el impuesto normalmente. Usa esta calculadora para calcular el ISR sobre el excedente.

Saludos

Tomando en cuenta lo anterior, ¿cómo se calcularía el ISR del excedente?

Nuestro valor de operación son 5 millones, partiendo de ahí solo se puede exentar el ISR sobre 3,500,000.00 (tres millones y medio), entonces el 1,500,000.00 (millón y medio) restante que en estos términos sería el excedente ¿cómo se calcula?

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